Кратко о главном: Новосибирская область сохраняет лидерство в Сибири по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ), но динамика продаж и финансовое состояние застройщиков вызывают серьёзные вопросы.
Объёмы ДДУ и структура продаж
За первое полугодие в регионе зарегистрировали 10,4 тыс. ДДУ — около 40% всех таких сделок в Сибири приходится на новосибирскую агломерацию. Из них примерно 72% относятся к строящемуся жилью, остальная часть — коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и овощехранилища.
В среднем девелоперы продавали около 1 250 квартир в месяц на стадии строительства, тогда как для сбалансированного рынка требуется примерно 2 000 продаж в месяц.
Июнь: рост на фоне низкой базы
В июне объём продаж новостроек в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю, однако этот эффект во многом объясняется низкой базой 2025 года. В сравнении со среднеиюньскими уровнями 2021–2025 годов наблюдается падение примерно на 25%.
Значительная часть сделок была связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки», то есть часть спроса сместилась во времени и не обязательно отражает устойчивое восстановление.
Ипотека и запуск новых стройок
По оценкам профильной организации, в июне банки выдали рекордные с начала года 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей — основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку». Однако такие показатели не следует считать однозначным восстановлением спроса: часть выдач — это реализация отложенного спроса.
Падение устойчивости спроса привело к сокращению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Риски для застройщиков
Сейчас около 14,5% застройщиков испытывают финансовые трудности, и, по мнению аналитиков, число компаний в предбанкротном состоянии может удвоиться в 2026 году.
На негативную динамику могут повлиять отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов, возможное ужесточение условий «Семейной ипотеки», введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Изменения в публичной кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий удалять отдельные объекты с публичной кадастровой карты. В законопроекте указано, что это может затронуть оборонные предприятия, стратегическую инфраструктуру и компании топливно‑энергетического комплекса.
Решения об исключении будут принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении государственных органов или госкорпораций удаление будет производиться автоматически. Официальных комментариев о возможных последствиях появления «белых пятен» на карте в публичном пространстве пока нет.
Инфляция и решение по ключевой ставке
По итогам июня официальная годовая инфляция выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад в рост внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), в то время как продукты питания показали более умеренное удорожание.
Эти оценки станут одним из оснований для решений по ключевой ставке, которые планируется принимать в конце июля.