С 1 июля могут вступить в силу новые правила программы «Семейная ипотека»: ставка и лимит кредита предлагается делать в зависимости от количества детей в семье. Инициатива трактуется как попытка превратить программу поддержки покупки жилья в инструмент стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит на уровне 12 млн рублей, но увеличить ставку с текущих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми намерены предоставить более мягкие условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Текущая льготная ставка 6% предлагалось сохранять только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена «комбоипотеки» и других смешанных форм поддержки. В ряде регионов с низкими объёмами строительства могут исключить из программы семьи с двумя и более детьми при условии, что старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
В середине июня представители Минстроя заявили, что программа будет смещена в сторону стимулирования рождаемости. Обсуждаемые параметры для семей с одним ребёнком называли в диапазоне 10–12% годовых; окончательные решения ожидались в третьей декаде июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся главной льготной программой на рынке жилья: на неё пришлось подавляющее большинство льготных выдач в 2025 году, а с 2018 года программой воспользовались около 1,85 млн семей. По данным профильного госинститута, за первые пять месяцев 2026 года по программе выдано порядка 936 млрд рублей из общего объёма льготных кредитов. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к снижению выдач на 30–40%.
