Ипотека и рынок жилья по России: ключевые тенденции 2026 года.
Доля ипотечных долгов населения достигла исторического максимума: к 1 августа 2026 года общая задолженность составила 24,7 трлн ₽, из которых 22,5 трлн приходятся на банки, около 2,2 трлн — в securitized форму.
В июле объем выдачи ипотеки снизился примерно на четверть по сравнению с прошлым месяцем, что связано с сокращением льготного кредитования.
К концу августа в России строится около 120,61 млн кв. м жилья в многоквартирных домах (без учета ЖСК). В Сибири региональная динамика указывает на снижение темпов роста: в Новосибирской области строительство уменьшается на 0,9%, в Красноярском крае — на 8,5%.
Ещё более выражено падение по сравнению с концом августа 2025 года в Туве (-18,3%) и Хакасии (-40,1%), хотя в Хакасии действует расширенная программа «Семейная ипотека».
Темпы роста в Кузбассе составили +0,1%, в Иркутской области — +2,1%. Максимальные темпы роста зафиксированы в Омской (+20,9%) и Томской областях (+31,3%).
Задолженность застройщиков по проектному финансированию достигла 10,8 трлн ₽ (около 10,5% всей задолженности корпоративного сектора перед банковской системой).
По данным Дом.РФ, в первом полугодии застройщики запустили строительство 19,4 млн кв. м жилья, что на 12,1% выше аналогичного периода 2025 года. Уровень распроданности снизился с 52% до 49%; более 57% продаж зависят от ипотеки с господдержкой, а программа «Семейная ипотека» — ужесточается.
Лучшие показатели распроданности демонстрируют Москва (47%), Санкт‑Петербург (40%) и Хабаровский край (41%), где действует массовая программа «Дальневосточная ипотека». В остальных регионах ситуация заметно хуже: например, Новосибирская область — 25%, Красноярский край — 20%.
«Домклик» сравнил платежи по ипотеке и долгосрочной аренде: рыночная ипотека остаётся дороже аренды в большинстве городов, но разница минимальна в Москве (~13%), Владивостоке (~13,6%) и Новосибирске (~14%). То есть спрос на жильё по ипотеке может идти в более доступные сегменты.
В большинстве крупных городов разница между арендой и рыночной ипотекой составляет примерно 20–30%, что пока не делает рынки взаимозаменяемыми.
Некоторые банки начали требовать страхование ипотечного жилья от ударов беспилотников; тарифы, судя по всему, пока не растут.
Крупные банки с аффилированными страховыми компаниями обанкрели навязывание обязательного страхования клиентам, что усиливает конкуренцию на рынке и снижает средний платеж по ипотечному страхованию.
Минфин РФ подготовил меры поддержки для предпринимателей, пострадавших от атак дронов на склады, предусматривающие отсрочку уплаты налогов (кроме НДС на импорт) и страховых взносов на 12 месяцев, если ущерб превышает 5% годового оборота.
Меры предусматривают отсрочки и для самой группы компаний, а также запрет на налоговые проверки для пострадавших предпринимателей; ожидается, что решение снизит градус напряжения перед выборами в Госдуму.
Примечание: обзор не включает призывы к акциям или ссылки на медиа.
