Верховный суд постановил, что в платёжные квитанции нельзя включать долги за капитальный ремонт, срок исковой давности по которым истёк — три года. Речь шла о требованиях убрать из квитанций задолженности по капремонту за период с 2016 по 2023 год.
Суть решения
Суд подтвердил позицию об исчислении трёхлетнего срока исковой давности, установленного Гражданским кодексом РФ. На основании этого заключённого срока орган надзора обязали потребовать исключить из платёжек старые начисления, поскольку никто не должен оставаться под угрозой бесконечного обременения, а должник должен иметь ясность по временным рамкам своей ответственности.
Истечение срока исковой давности само по себе не погашает обязательство, но обеспечивает должнику защиту от принудительного исполнения требований. Это означает, что кредитор лишается возможности применять следующие меры:
- зачёт задолженности
- безакцептное списание средств
- внесудебное обращение взыскания на залог
Практические последствия
Решение может быть важным для тех, кто приобрёл жильё на вторичном рынке и получил вместе с ним долги предыдущего собственника, а также для наследников, унаследовавших недвижимость с накопившимися начислениями. В подобных ситуациях срок исковой давности позволяет избежать принудительных списаний по старыми начислениям.
