В июне 2026 года подписан закон, который вводит возможность ареста имущества россиян, находящихся за границей, в качестве обеспечительной меры по делам о «правонарушениях против интересов РФ». Аресты могут касаться средств на счетах и, при их недостаточности, другого имущества — вплоть до квартир.
Кого может затронуть новый закон
Закон сформулирован широко: нет чётких и однозначных критериев того, какие действия подпадают под «правонарушения против интересов страны». Это означает, что под действие норм потенциально попадает любой уехавший россиянин — особенно если против него уже есть административные штрафы или другие процедуры.
Как будет применяться арест имущества
Сначала суды могут арестовывать деньги на банковских счетах и вкладах. Если этих средств недостаточно, последует арест других активов — например, квартиры. Арест может быть наложен ещё до окончательного решения по делу, по ходатайству (например, прокуратуры), и снимут его лишь после исполнения решения суда.
Основные ограничения при аресте
При аресте собственник не сможет продать или передать имущество по наследству. Закон также позволяет ограничить получение дохода от имущества — например, запретить сдачу в аренду. Речь о конфискации в тексте закона прямо не идёт, но арест существенно ограничивает распоряжение имуществом.
Варианты действий для собственников, находящихся за границей
Основные легальные пути — переписать квартиру (дарение), продать её либо оформить доверенность на представителя в России. Каждый путь имеет свои юридические и налоговые последствия, а также риски.
Дарение недвижимости
Дарение — самый распространённый способ переписать недвижимость на близкого человека. При дарении родственнику из списка близких (супруг, родители, дети, внуки и пр.) ни даритель, ни одаряемый обычно не платят налог. Если одаряемый — не близкий родственник, он должен будет заплатить НДФЛ (13% для резидентов, для нерезидентов ставка может составлять 30%).
Важно: оформление дарения можно провести только в России у российского нотариуса, поэтому потребуется доверенность на лицо, которое будет представлять интересы собственника. Также сделка регистрируется в регионе, где находится квартира.
Оформление доверенности из‑за границы
Доверенность можно оформить в консульстве России или у местных нотариусов за рубежом. В странах, подписавших соответствующие конвенции, доверенность может потребовать только перевод, в странах Гаагской конвенции — апостиль. Оригинал доверенности нужно переслать в Россию.
Практические советы: оформляйте доверенность на внутренний российский паспорт владельца и заранее согласуйте текст с российским нотариусом; при оформлении в консульстве возможна электронная заверка, после которой в России выдают бумажный оригинал.
Риски для людей со статусом «иностранный агент»
У лиц со статусом «иностранный агент» действуют особые ограничения: при продаже средства могут поступить на специальный рублёвый счёт, с которого нельзя вывести деньги за границу до снятия статуса. Это делает операции с недвижимостью более сложными.
Продажа квартиры дистанционно
Продать квартиру можно через доверенность или с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП) в тех странах, где она доступна. Однако для удалённых сделок теперь требуется сдача биометрии, и если её нет в Единой биометрической системе, дистанционная продажа через КЭП может быть невозможна.
Налоги при продаже зависят от срока владения: общие сроки — 5 лет, для отдельных случаев (дарение близким, наследство, приватизация и т.п.) — 3 года. Если минимальный срок не соблюдён, применяется НДФЛ; для нерезидентов и некоторых категорий ставка может достигать 30%.
Как принимать оплату
Рекомендуется принимать деньги на собственный российский счёт. Если у владельца нет такого счёта, доверенному лицу можно дать право открыть счёт в российском банке. Из‑за санкций и ограничений банковских операций нужно заранее продумать легальные каналы вывода средств и проконсультироваться с юристом.
Безопасный способ — банковский аккредитив или депозит нотариуса: покупатель переводит средства в банк или нотариусу, а деньги передаются продавцу только после регистрации перехода права в ЕГРН.
Документы, которые обычно требуются
- Копии всех заполненных страниц внутреннего паспорта собственника.
- Оригиналы паспортов покупателя и доверенного лица.
- Выписка из ЕГРН (справка о праве собственности).
- Оригинал доверенности.
- Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- При необходимости — нотариальное согласие супруга/и, документы основания права собственности (договор купли‑продажи, дарения и т. п.).
Регистрация сделки и вопросы с пропиской
После подписания договора купли‑продажи нотариус или доверенное лицо направляют документы в Росреестр. Регистрация обычно занимает от трёх до девяти рабочих дней. В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов на момент продажи; если собственник в ней прописан, потребуется отдельная доверенность и заявление на выписку.
Что делать при наследовании
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (включая продажу) также можно оформить через доверенность и представителя в России. В таких ситуациях рекомендуется заранее обсудить порядок действий с юристом.
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года. Если вы находитесь за границей и владеете недвижимостью в России, имеет смысл заранее оценить риски, собрать необходимые документы и при необходимости оформить доверенность или договор дарения. Для сложных случаев рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который поможет подобрать безопасный и законный способ распоряжения имуществом.
