Что разъяснил Верховный суд?
Верховный суд подготовил обзор практики, которой должны руководствоваться суды при рассмотрении споров о признании недействительными сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения.
Ключевые положения
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Существенно учитывать добросовестность покупателя и его способность распознать заблуждение; стороны должны иметь равный объём защиты.
- Для признания сделки недействительной по причине недееспособности необходимо доказать, что гражданин не мог понимать значение своих действий или руководить ими именно в момент сделки. Уклонение от исследования психического состояния в момент совершения сделки может послужить основанием для отказа в иске.
- Если продажа квартиры совершена под влиянием обмана третьих лиц, сделка может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об этом обмане.
Практическое значение
Обзор развивает правовые позиции, сформулированные по ряду резонансных дел, и даёт судам опору для решения множества аналогичных споров — в том числе по случаям, когда потерпевшие от мошенничества пытаются вернуть «бабушкины квартиры».