В Пермском крае у владельца изъяли дачный участок площадью около 9 гектаров и передали его государству. Земля была отнесена к категории сельскохозяйственных, однако более трёх лет на ней не велось никакой деятельности: участок зарос сорняками, кустарником и деревьями.
Контролирующее ведомство выдало собственнику предписания навести порядок, но требования не были выполнены даже после двух административных штрафов. В итоге надзорное управление обратилось в суд с иском об изъятии участка, и суд поддержал это требование.
Применение закона об изъятии заброшенных участков
Случай в Пермском крае стал одним из первых примеров применения нового федерального закона об изъятии заброшенных земель у граждан, вступившего в силу 1 марта 2025 года. Впервые этот механизм был реализован в Омской области в марте: тогда в собственность государства перешли 13 дачных участков.
Закон обязывает владельцев земельных наделов использовать их по целевому назначению, а также поддерживать территорию в надлежащем состоянии — очищать от мусора, сорной растительности и нежелательной древесной поросли.
Когда участок могут признать заброшенным
Правительство утвердило перечень оснований для изъятия садовых, огородных и приусадебных участков. Землю могут признать заброшенной, если в течение трёх лет на ней ничего не выращивается, более половины территории заросло сорняками выше одного метра, либо появились деревья и кустарники, которые не являются частью благоустройства.
Аналогичные меры предусмотрены, если участок захламлён или загрязнён отходами. В таких случаях также возможно обращение в суд с требованием о передаче земли государству.
Требования к землям под строительство
Отдельные правила действуют для участков, предназначенных под строительство. Если в течение пяти лет на такой земле не появилось и не было зарегистрировано ни одного строения, участок также могут изъять.
Кроме того, собственник обязан следить за состоянием уже возведённых объектов. Серьёзные разрушения — повреждение крыши и стен, выпадение окон или стёкол — могут стать основанием для признания использования земельного участка ненадлежащим и его последующей конфискации.
Кто проверяет состояние земли
Соответствие использования земельного участка его целевому назначению и соблюдение установленных требований оценивают инспекторы Росреестра. При обнаружении нарушений они фиксируют их, выдают предписания и, при необходимости, инициируют процедуру изъятия земли через суд.
