С 1 июля 2026 года льготная семейная ипотека будет оформляться под специальную ставку только на первые 15 лет. По истечении этого срока по кредиту начнёт действовать рыночная ставка.
Кому и как изменится
Банки начнут учитывать количество детей в семье при назначении льготной ставки. Кроме того, размер ставки будет дифференцирован по регионам: в большинстве субъектов он будет ниже столичного уровня.
Пример базовой шкалы ставок для Москвы
- для семей с одним ребёнком — 12%;
- с двумя детьми — 10%;
- с тремя детьми — 8%;
- с четырьмя детьми — 6%;
- с пятью и более — 4%.
В остальных регионах ставки будут примерно на 2 п. п. ниже и будут варьироваться в диапазоне от 2% до 10%. При появлении ещё одного ребёнка ставка подлежащего кредита должна быть пересмотрена и пересчитана.
Изменения распространяются на договоры семейной ипотеки, заключённые с 1 июля 2026 года.